新闻动态

随着地产以及酒店行业的发展，中国存量酒店市场规模庞大。消费观念的迭代升级，对存量酒店的设计改造提出了更高的要求。本期神秘嘉宾——李然女士将通过案例分享，与我们探讨酒店改造设计盘活存量价值的相关话题。希望通过多方面努力，使得现存物业能够发挥更多的价值，创造更多酒店类的城市更新的精品。

李然女士是拥有25年专业经验的资深建筑师和城市规划师，现任德国莱茵之华设计集团（RhineScheme GmbH）创始董事，亚太区总经理。李然女士曾在天津、上海、深圳、北京担任主创建筑师、项目经理。2005年，李然女士与合伙人Wolf Loebel先生共同创立RhineScheme德国莱茵之华设计集团，推行中德项目合作与本土化创新模式。李然女士参与了天津、曹妃甸和武汉的中国生态城市规划。此外，她还在天津、长春、南京、上海和抚州等地规划和管理了一系列涉及工业和文化遗产改造以及城市更新的项目。近年来，李然女士带领德国莱茵之华国际团队深入开展在北京、苏州、浙江、保定、长春等多地的酒店全专业设计项目。今天她为大家分享的主题是——谈酒店改造设计盘活存量价值。

#酒店改造项目的时代背景和市场契机

●宏观政策优：国家“十四五规划”城市更新政策推动了大量存量物业改造项目，其中酒店是重要业态；

●运作成本低：新建酒店项目的运作成本高、时间长、风险大凸显存量酒店改造优势：项目运作时间短，审批手续相对简单，投资相对较小，回报周期短；

●区位优势大：存量酒店大多位于城市地段好、商业基础良好的区位，市场需求有基础；

●文化气息浓：很多存量酒店都承载了历史的使命，是时代的缩影和文脉的积淀。可以打造成为文化的名片，城市的客厅，有利于提升酒店的复合功能。

# 审视∙珍存——酒店改造与城市更新

相共融、相促进、彼此成就

●中外城市的生长都经历了快速拓展到精细修复的阶段，产业的转型也需要城市提供更多的服务功能；

●酒店是城市从单一向复合功能转换中必不可少的配套，是交流汇聚的中心。

# 打磨——多学科一体化的

综合改造设计与技术管理

如何对一座老的存量酒店建筑进行精心的打磨，实现从内而外的升华？李然女士认为提供一个多学科一体化的综合改造设计与技术管理的策略是非常必要的。

●对存量建筑进行综合诊断，找出技术的难点、痛点及限制性条件；

●优先解决酒店建筑的空间结构、功能流线、交通组织、消防疏散、机电设备设施等关键技术问题，梳理优化，保证酒店运营的高效率；

●根据项目条件，组织综合学科设计团队，提出从内至外的一体化改造设计和项目管理策略；

●谨慎与创新相结合，修旧如旧或新老结合。让老建筑在精心打磨下呈现独特光彩。